北京石景山区二手车评估中心,北京石景山区二手车评估

1.北京市内户口迁移的流程

2.租贷合同的租贷期限租约贷款

3.北京公积金贷款怎么贷

4.卓杰行的公司简介

5.公积金贷款购房需要初审吗

需要的。

贷款流程

一、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估

借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知

1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的****与借款申请人进行电话核实、确认。

2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字

1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

扩展资料：

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件：

成都市贷款条件：

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

北京市贷款条件：向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

百度百科-公积金贷款

北京市内户口迁移的流程

贷款买一个房子其实很简单，如果您找中介的话，中介会全权代为办理所有流程的，您是比较省心的，在此只说一下个人办理的细节。

首先您确认好成交的价格，以及您打算贷款的方式，是公积金贷款（国管公积金还是市管公积金）还是商业贷款。

商业贷款的优势是速度快，成数不限制，手续简单，缺点是相对利率比公积金高，年利率为4.4550%。公积金的优势是利率低，年利率为3.87%,缺点是速度相对较慢，手续繁琐一些，贷款有上限的影响.

先拿商业贷款来说吧：

首先您要向当地的银行（建行、农行、中行等）信贷部询问您的贷款上限金额（也可以向当地的评估所查询）以及您的贷款年限，查询的时候要告知：房屋准确位置、建成年代、装修、朝向、交通、购物、医疗、学校、成交价格，以及您的年龄（男的不能高过60，女的不能高过55），还要确定贷款金额相应的贷款年限的月还款额，银行或评估公司会给您一个估计的贷款金额及首付金额还有贷款的年限和月还款的金额，如果您觉得估算没有问题，就可以下一步操作了。

首先，先与业主签定正式的买卖合同以及补充协议，支付定金，拿好业主签字确认的定金收条，去您之前确认过的银行申请贷款，银行会安排评估公司先去评估该房屋，3个工作日会出评估报告，（举个例子：您的成交价格为100万，但是银行不会按照您的成交价格100万给您贷款，而是安排评估公司去评估房屋，得出的评估价格给您贷款，比如成交价格100万，评估价格80万则按照80万给您贷款）出了评估报告就能够确定您的贷款金额了，换算的方法是，成交价格-已付定金-贷款金额=您的首付款，这时候您就要准备自己的首付款了，当您首付款准备妥当时候约上业主去贷款银行将首付款转给业主并要求业主当面签署银行固定格式的首付款确认函，再去银行的信贷部签署一正式的借款合同。需要到场的人有（借款人的身份证、户口本、结婚证原件，房东及配偶带上房本、双方的身份证、户口本、结婚证）就可以等着批贷了。

银行会在您签署正式的借款合同后的3-7个工作日通知您和房东批贷了，接到这个通知就可以安排过户了，过户的时候要带齐上述的材料，银行会安排人到场，缴纳完毕各项税费后，过户完成了，这时候银行会将属于您的房本拿到银行去做抵押，在过户完毕后的3-7个工作日、抵押完毕后贷款就一次性到房主的帐户上了，过户后或前一日要去把物业费、供暖费、水、电、燃气等各项费用让业主结清，注意去一下当地派出所询问原业主的户口是否迁出。

公积金的流程比较复杂一写，我就不手打了，我把我空间里的公积金借款详细复制过来了，您认真阅读一下就明白了：

首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：

一 什么是公积金贷款

住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式

二 公积金分类

1.市管公积金

单位登记号为身份证号再加两个零

如：110XXXXXXXXXXXXXXX00

二 公积金贷款分类

2.国管公积金

单位登记号是以512或502开头的

如：512XXXXXXXXX

502XXXXXXXXX

二 公积金贷款分类

3.中直公积金贷款

在住房公积金管理中心，中共

中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款

二 公积金贷款分类

4.组合贷款

只有国管公积金贷款的客户方可申请

组合贷款

二 公积金贷款分类

5.贴息贷款

只有市管公积金贷款的客户方可申请

贴息贷款

三 借款人公积金缴存必备条件

公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。

四 公积金贷款所产生的费用

1.评估费

评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）

此计算方式适用所有公积金贷款

四 公积贷款所产生的费用

2.担保费

A市管公积金

担保费＝贷款额×5‰

B 国管公积金

担保费＝贷款额×3‰＋170

C 组合贷款

担保费＝1500元/单

D 贴息贷款

担保费＝根据费率表来算

五 公积金贷款流程

1.市管公积金贷款的流程

评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押

五 公积金贷款流程

2.国管公积金贷款流程

评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押

五 公积金贷款流程

3.中直公积金贷款流程

评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押

五 公积金贷款流程

4.组合贷款流程

评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款

五 公积金贷款流程

5.贴息贷款流程

评估－面签－批贷－过户－放款－抵押

六 初审时所需资料

1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。

2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡

七 面签时所需资料

1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费

八 借款人年龄

1.市管公积金－－18－70周岁

2.国管公积金－－18－70周岁

3.中直公积金－－18－70周岁

4.组合贷款－－－男18－65/女18－60

5.贴息贷款－－－18－65

九 贷款年限

1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70

房龄＋贷款年限≤47

2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70

房龄＋贷款年限≤67

3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70

房龄＋贷款年限≤67

4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70

房龄＋贷款年限≤67

5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70

房龄＋贷款年限≤67

十 贷款金额如何确定

1.市管公积金

A 最高八成。

B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）

÷客户贷款年限相对应月均还款数

C 上面数额从低原则申请贷款

D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元

十 贷款金额如何确定

2.国管公积金

A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成

B 贷款额最高不超过80万元

C 每月还款额不能超过收入的二分之一

十 贷款金额如何确定

3.中直公积金

A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成

B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）

÷客户贷款年限相对应月均还款数

C 上面数额从低原则申请贷款

D最高贷款额为：80万元，

十 贷款金额如何确定

4.组合贷款

A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来

计算

B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政

策，商贷的部分要执行商贷的政策

十 贷款金额如何确定

5.贴息贷款

A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来

计算

B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政

策，商贷的部分要执行商贷的政策

十一 还款方式

1.市管公积金还款方式－自由还款法

2.国管公积金还款方式－自由还款法

3.中直公积金还款方式－自由还款法

4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法

商贷部分商贷还款方式

5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式

十二 什么是自由还款方式

住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。

十三 放款条件

1.面签且过户后申请放款

2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款

3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款

4.市局房产

A 市管公积金是出房产证后申请放款

B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款

十四 房产证与借款人的关系

1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系

2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系

十五 房产证与合同签字

合同签字的顺序也是出房产证的顺序

如：合同签字的顺序是：张三、李四

则房产证的大证为张三，共有权

证是李四

十六 外地人在京购房且公积金贷款

1.首先此客户必须在京有缴存记录

2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月

3.在京暂住证明

4.其它与北京人政策一样

十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗

1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款

2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行

十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗

1.市管、中直－－－－－不会受到影响

2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可

能不会放款

十九 公积金贷款是否可以提前还款

1.市管公积金－－拨打96155提前预约

2.国管公积金－－到国管中心提前预约

3.中直公积金－－拨打96155提前预约

4.组合贷款－－－到国管中心提前预约

5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约

二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办

由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。

二十一 客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗

1.市管 A 初审：客户业主本人到场

B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场

2.国管 A 初审：客户本人到场，业主不用到场

B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场

3.中直 A 初审：客户业主本人到场

B 面签：客户夫妻到场

4.组合 A 初审：客户业主都不用到场

B 面签：客户夫妻及业主本人到场

5.贴息 A 初审：

B 面签：客户夫妻及业主到场

二十二 单笔贷款最高金额是多少

1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上

浮92万元，AAA上浮到104万元

2.国管：最高贷80万元

3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上

浮92万元，AAA上浮到104万元

4.组合：最低81万元

5.贴息：高于客户公积金可贷额度

二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗

可以，房产证必须出所有购房人的名子

二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗

绝对不可以（贴息贷款除外）

二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗

1.市管：可以，需要监护公证书

2.国管：不可以

3.中直：不可以

4.组合：不可以

5.贴息：可以，未成年人需要有身份证

二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗

可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。

借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）

二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额

公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额

例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额

计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18

答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。

二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元

不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求

二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？

客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。

三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？

可以

三十一 公积金贷款可以资金监管吗

可以（在中国银行东城支行做监管）

三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗

1.市管：不可以

2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下

3.中直：不可以

4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下

5.贴息：不可以

三十三 客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗

不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。

三十四 客户还款日

客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日

租贷合同的租贷期限租约贷款

北京市内户口迁移办理程序如下：

外省市人员夫妻投靠、老人投子女、子女投靠父母入农户?

办理机构：北京市公安局人口管理总队、各公安分县局、派出所?

办理地址、电话： 申请入户地派出所或分县局户政大厅 咨询电话：87680101?

办理时间： 城镇地区派出所户籍接待室或分县局户政大厅每周七天对外办公，农村地区派出所或分县局户政大厅双休日实行预约办事制度（法定节假日除外）。

办理时限：老人投靠子女入农户50个工作日，夫妻投靠入农户35个工作日，符合本市计划生育政策的未成年子女投靠父母入农户35个工作日（超生、非婚生的50个工作日）。

办理程序：?

一、受理 条件：

（一）夫妻投靠条件：

1、妻子投靠丈夫：城八区妻投夫在京入农户结婚需满5年，远郊区县结婚需满3年；

2、丈夫投靠妻子：城八区结婚需满8年，远郊区县结婚需满5年；?

3、申请人为外省市农业户口或非农业户口的无业人员；?

4、被投靠人是本市农业户口；?

5、在京有合法固定住所。

（二）老人投靠子女在京入农户条件：

1、申请人男性超过65周岁，女性超过60周岁；

2、申请人外省市无子女；

3、申请人和被投靠人均为农业户口；

4、被投靠人进京需满2年以上；

5、在京有合法固定住所。?

（三）子女投靠父母在京入农户条件：投靠人为不满18周岁的未成年人，符合本市计划生育政策，父或母户口在京，有合法固定住所。?

二、审核 提供的证件、证明材料齐全、真实、有效，立即受理，派出所审批后，上报分局、市局审批。?

三、审定 同审核?

四、告知 工作标准： 市局批准后，及时准确告知申办人办理结果。?

（一）提供的证件、证明材料齐全、真实、有效

（二）存档材料齐全规范?

收费标准及依据：不收费 办理依据：

1、《中华人民共和国户口登记条例》、?

2、《国务院批转公安部关于解决当前户口管理工作中几个突出问题意见的通知》

3、《北京市人民政府办公厅转发市公安局关于解决当前户口管理工作中几个突出意见的通知》

4、《户口审批工作规范》

5、《户政管理工作便民利民措施实施细则》 外省市人员夫妻投靠、老人投子女、子女投靠父母入非农户

办理机构： 北京市公安局、各公安分县局、派出所?

办理地址、电话： 申请入户地派出所或分县局户政大厅 咨询电话：87680101?

办理时间： 城镇地区派出所户籍接待室或分县局户政大厅每周七天对外办公，农村地区派出所或分县局户政大厅双休日实行预约办事制度（法定节假日除外）。?

办理时限：老人投靠子女入非农户50个工作日，初婚的夫妻投靠入非农户35个工作日，再婚的夫妻投靠入非农户50个工作日，符合本市计划生育政策的未成年子女投靠父母入非农户35个工作日（超生和非婚生的50个工作日）。?

办理程序：?

一、受理 条件：?

（一）夫妻投靠条件：

1、申请人为外省市无业人员或农业户口，年满45周岁；

2、结婚需满10 年；?

3、被投靠人是本市非农业户口；

4、在京有合法固定住所。?

（二）老人投靠子女在京入非农户条件：

1、无业老人投靠子女入户条件：申请人男性超过60周岁，女性超过55周岁（夫妻需同时申请）；申请人外省市无子女；被投靠人为本市非农业户口；在京有合法固定住所。

2、离退休老人投靠子女条件：夫妻均达离退休年龄，并已办理离退休手续，干部男满60周岁，女满55周岁，工人男满55周岁，女满50周岁；申请人外省市无子女；在京有合法固定住所。?

（三）子女投靠父母在京入非农户条件：

投靠人为不满18周岁的未成年人，符合本市计划生育政策，父或母户口在京且有住房。（如果父母无住房，为单位集体户口，需出具单位同意入户证明。）?

二、审核?

对于老人投靠子女所提供的证件、证明材料齐全、真实、有效，立即受理，派出所审批后，上报分局、市局审批。 对于初婚的夫妻投靠所提供的证件、证明材料齐全、真实、有效，立即受理，派出所审批后，分局审批。 再婚的夫妻投靠所提供的证件、证明材料齐全、真实、有效，立即受理，派出所审批后，上报分局、市局审批。 对于子女投靠父母所提供的证件、证明材料齐全、真实、有效，立即受理，派出所审批后，分局审批（超生和非婚生所提供的证件、证明材料齐全、真实、有效，立即受理，派出所审批后，上报分局，市局审批。）?

三、审定 同审核。?

四、告知 工作标准： 市局批准后，及时准确告知申办人办理结果。?

（一）提供的证件、证明材料齐全、真实、有效?

（二）存档材料齐全规范?

收费标准及依据：不收费?

办理依据： 1、《中华人民共和国户口登记条例》、

2、《国务院批转公安部关于解决当前户口管理工作中几个突出问题意见的通知》?

3、《北京市人民政府办公厅转发市公安局关于解决当前户口管理工作中几个突出意见的通知》

4、《户口审批工作规范》

5、《户政管理工作便民利民措施实施细则》

外地来京投资开办私营企业人员在京入户?

办理机构：北京市公安局人口管理总队、各分县局?

办理地址、电话：申请入户地公安分县局人口处，咨询电话：87680101?

办理时间：周一至周五日（法定节假日除外）。?

办理时限：35个工作日

办理程序：?

一、受理条件： 申请入户人需具备的条件：

1、申请人需是私营企业的负责人，包括：个人独资企业的负责人；合伙企业的一名合伙事务执行人；公司制的私营企业以及其他组织形式私营企业的法定代表人。

2、申请人在京开办的企业要符合下列条件：?

（1）申请人申请在东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山登记常住户口的，须具备：连续3年担任该私营企业的负责人，合伙企业合伙事务的执行人或者其他组织形式私营企业的法定代表人；户口迁入地有本人所有权的住房；企业连续3年每年纳税80万元人民币以上或者近3年纳税达300万元以上；企业职工中的本市人员连续3年保持在100人以上，或者达到职工总数的90%以上；没有犯罪记录且未被公安、司法机关侦查、通缉的。?

（2）申请人申请在城八区以外的区县登记常住户口的，须具备的条件：连续3年担任该私营企业的负责人，合伙企业合伙事务的执行人或者其他组织形式私营企业的法定代表人；户口迁入地有本人所有权的住房；企业连续3年每年纳税40万元人民币以上或者近3年纳税达150万元以上；企业职工中的本市人员连续3年保持在50人以上，或者达到职工总数的50%以上；没有犯罪记录且未被公安、司法机关侦查、通缉的。?

二、审核 需提供的材料：

1．入户申请书；?

2．企业营业执照；?

3．申请人或配偶的在京房屋所有权证；?

4．企业所在地的区、（县）以上税务机关出具的完税情况证明和纳税的税票；

5．企业所在地的区、（县）以上劳动行政主管部门出具的企业职工中本市人员就业情况的证明；?

6．企业所在地的区、（县）以上工商行政管理机关出具的该企业近三年没有重大违法经营情况的证明和入户申请人连续三年担任该私营企业负责人、合伙事务的执行人或者其他组织形式的私营企业的法定代表人的证明；?

7．申请人及配偶、子女的户籍证明；?

8．申请人、配偶及子女的《户口簿》、《居民身份证》；?

9．结婚证；

10．申请人子女如系独生子女的须提供独生子女证；非独生子女的，须提供准生证和本市司法部门出具的亲子鉴定书；?

11．申请人及配偶为外省市居民户口的，须提供社会劳动保障部门出具的无业证明或失业证；

12．申请人户口所在地公安部门出具的没有违法记录的证明；?

13．申请人为合伙企业的一名合伙事务执行人，须提供资产评估机构出具的资金证明或资产评估报告，其他合伙人放弃办理进京户口的声明；

14．其他证件证明。 在城八区以外地区落户的申请人，从户口迁入之日起，5年内不办理市内迁移，5年以后按本市有关规定办理市内迁移。?

三、审定：二级审批?

四、告知 工作标准：市局批准后，及时准确告知申办人办理结果。?

（一）提供的证件、证明材料齐全、真实、有效?

（二）存档材料齐全规范 收费标准及依据：不收费 办理依据：《北京市人民政府关于印发外地来京投资开办私营企业人员办理北京市常住户口试行办法的通知》

扩展资料

户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。

参考资料：

北京公积金贷款怎么贷

房贷时间可以改吗？租金贷是什么意思？

房贷时间可以改吗？

房贷还款期限无法直接改，但是能够银行柜台做部分提前还款后减少期限。部分提前还款就是指手里有余钱时，能够银行柜台立即还几万元本钱。提前还贷后，能够主要有两种挑选：还贷期限不会改变，每月还款额降低；每月还款额不会改变，还贷期限减少，挑选第二种方式就能变动贷款期限。

房贷的贷款期限关键有什么要求

1、最多不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最多达到30年。无论按揭贷款购买的是新房子或是二手房，其贷款期限都不得超过30年。

2、申请者及配偶或共同申请人的年纪与申请办理贷款期限总和正常情况下不超过其法律规定退休年纪后5年，且按期限稍短一方测算贷款期限。举例说明，陈先生的年龄范围36岁，其老婆的年纪35岁，那就以陈先生的计算年龄贷款期限。现阶段男职工的退休年龄规定为65岁，那他们办房贷，最多贷款期限为29年。

3、贷款期限不超过房子剩下法律规定使用年限。房子也是有使用年限的，现阶段住宅使用年限为70年。

租金贷是什么意思？

所说“租金贷”，是指租户在和养老地产公司签订租期的前提下，与该公司合作的银行签署借款合同，一般由该金融企业替租户支付全年度租金，房客向该金融企业按月结清租房贷款，对应的贷款利率一般由养老地产公司委托支付。

租赁协议怎样交付租金

1、交付租金的时间也。双方当事人应该把租金交付的时间也明文规定在合同中，应该用一个明确的时间节点来描述。短期租赁的，一般在租期结束时交付租金;长期租赁的按年、月或一季度分批支付租金，不论是一次支付或是分批支付，支付时间都应当确立而毫无疑问。

有关租金支付的期限明确，最先，要尊重被告方的想法，即由当事人人协商明确;次之，在拒绝调解或没有满意时采用再付标准，即一般在租用期内届满时支付。

2、交付租金标准的。考量租金高低的依据是：国家有统一所规定的，按统一要求明确，并没有统一所规定的，由当事人双方协商商议。那如果出租方运用承租方很被动即急迫或经验不足而与此确认了非常高的租金资金额，远远超过了法律法规许可的程度或者对承租方显著不合理，承租方能够向有关部门认为撤消出租方的民事行为能力，使其行为自始无效。

3、交付租金的方式。按支付间隔时间的差异分成按月支付、按季支付、大半年支付、一年一付等;按每一次支付额度的差异分成平等付租、不均匀等付租。还可以分成初期付租和期终付租等。

4、租金的扣除。假如租金规范有效，承租方应准时缴纳租金，不可无端不缴或托欠。当事人一方对租金规范提出质疑，进新租金规范未商谈之前，应按照原租金规范缴纳，出租方拒绝接收的，不视作拒缴或欠交租金。承租人因出租人长期不整修租赁物导致承租人权益受到侵害而交租金的，一方面应勒令出租费那一个缴清租金，另一方面，出租人也应当整修租赁物，维护保养承租人的正当权益。

租金贷是什么意思

所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

一、中国人民银行征信系统包括企业信用信息基础数据库和个人信用信息基础数据库。

1、企业信用信息基础数据库始于1997年，并在2006年7月份实现全国联网查询。截至2014年底，该数据库收录企业及其他组织共计1000多万户，其中600多万户有信贷记录个人信用信息基础数据库建设最早始于1999年，2005年8月底完成与全国所有商业银行和部分有条件的农信社的联网运行，2006年1月，个人信用信息基础数据库正式运行。截至2015年，该数据库收录自然人数共计8.7亿人，其中3.7亿人有信贷记录。

2、央行征信系统的主要使用者是金融机构，其通过专线与商业银行等金融机构总部相连，并通过商业银行的内联网系统将终端延伸到商业银行分支机构信贷人员的业务柜台。征信系统的信息来源主要也是商业银行等金融机构，收录的信息包括企业和个人的基本信息，在金融机构的借款、担保等信贷信息，以及企业主要财务指标。

3、2019年4月，新版个人征信报告已上线，拖欠水费也可能影响其个人信用。6月19日，中国已建立全球规模最大的征信系统。2020年1月19日，征信中心面向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务

二、征信优点

1、节省时间

银行需要了解的很多信息都在您的信用报告里了，所以就不用再花那么多时间去调查、核实您在借款申请表上填报信息的真实性了。所以，征信的第一个好处就是给您节省时间，帮您更快速地获得借款。

2、借款便利

俗话说“好借好还，再借不难”。如果您的信用报告反映您是一个按时还款、认真履约的人，银行肯定喜欢您，不但能提供贷款、信用卡等信贷服务，还可能在金额、利率上给予优惠。

3、信用提醒

如果信用报告中记载您曾经借钱不还，银行在考虑是否给您提供贷款时必然要慎重对待。银行极有可能让您提供抵押、担保，或降低贷款额度，或提高贷款利率，或者拒绝给您贷款。如果信用报告中反映您已经借了很多钱，银行也会很慎重，担心您负债过多难以承担，可能会拒绝再给您提供贷款。由此提醒您珍惜自己的信用记录，自觉积累自己的信用财富。

多地重拳出击严控“租金贷”，什么是“租金贷”？

租金贷指的是指的是租房客人在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约。签订合约之后，租房客人的全年租金都会由合作的金融机构为其提前支付清，租房客人每个月再还款给金融机构，不过金融机构要收取租房客人额外的租房利息。简而言之就是金融机构为租房客人放出贷款帮助租房客人付清租金。可是与正规的银行贷款不同，租金贷的利息是由放贷的金融机构定下的。这就导致很多租客在借了租金贷之后上当受骗，被金融机构坑了很多钱。

去正规银行使用信用卡贷款时，每个月银行所收取的利息都是透明的，不会无缘无故收取客户额外的钱财，相对于租房金融机构为客人放出的租金贷安全的多，并且还款压力小。而那些所谓的租金贷则恰恰相反。不少放贷金融机构为了赚取客户更多钱财，在合同上的利息板块提高不少利息，目的就是赚取租客更多钱。为什么这些放租金贷的机构利息这么高还会有人选择他们呢？这些金融机构也考虑到了这一点，所以他们吸引顾客的手段就是放出比银行高的多得多的贷款。不少租客面对如此高额的贷款数目不禁心动，可他们却忽略了最重要的利息问题。自己借的钱越多，需要还得利息就越多，不仅没有改善自己的生活水平，反而生活压力越来越大。

所以越来越多的地区对放租金贷的金融机构重拳出击，严格把控他们的，防止再有涉世未深的年轻人上了他们的当，背负下不少的债务。刚从学校毕业进入社会打拼的年轻人大多数身上没什么钱，所以租房是他们最好的选择，租一间安静并且便宜的房子能够让自己生活的更加稳定，可是如果不慎进入了黑心的贷款金融机构，就会被坑骗许多钱财，使自己的生活雪上加霜。

所以我们在租房子资金不够时，一定要去正规的银行办理信用卡进行贷款服务，千万不要被放租金贷的金融公司放出的高额贷款蒙骗。这些金融机构大多数都是冲着我们的钱来的，当我们自以为他们是来缓解我们的生活压力的时候就打错特错了，所以如果需要贷款的话一定要擦亮我们的双眼，不要进入黑心公司的全套。

万达集团的融资渠道

1.银行资金万达集团在银行资金的使用上更加倚重。从万达的开发项目分析，贷款类型包括：土地抵押贷款。开发贷款。资产抵押贷款。资金贷款。租约抵押贷款和银行贷款的异地使用等。万达集团与国内银行保持良好。深度的合作关系。央行金融管理部门金融司还把万达列为全国房地产金融改革试点企业，享受“绿色贷款”通道，单笔贷款在5亿之内无需审批，两三天就可以批款，这种金融的审批和支持在中国房地产行业是绝无仅有的。万达已经分别与中国银行。建设银行。农业银行签订了“总对总授信”的协议。所谓“总对总授信”，就是指由商业银行与企业签订授信协议，在协议签署后，企业在该商业银行各地各分行的贷款，将无须再履行既有的信贷逐级审批程序。万达是国内最早尝试经营性抵押贷款的企业，2002。2003年就与东亚银行等银行搞过经营性抵押贷款。那个时期万达是被动进行的，当时国内银行不给贷款，到了2005年底的时候，四大国有银行开展了这种业务。资产评估做抵押适合传统开发模式，传统的开发模式是做项目开发，还款来源依赖卡法。租约抵押贷款不同，这种抵押贷款只能以租金作为唯一还款来源，贷款期限长达五年。十年时间。对项目租金资产。安全性的评估。租户评价要远大于对资产的评估。万达已经做了五六个项目的租约抵押贷款，模式基本是依据总租金额，抵押贷款额大概为总租金额的70%，项目总投资额的70%。2.国内私募一直以来万达就是私募的宠儿，一方面尽管尚未上市，但万达的商业模式一直为业界所称道；另一方面更是由于王健林庞大的隐性资产以及良好的政府人脉。目前已知的私募，有两笔：①与麦格理在2005年完成的9项商业物业的24%股权转让，涉及资金高达23亿元。②配合A股首次公开上市进程，与建银国际已完成的股权私募。首次私募时，万达和建银国际都未透露资金募集的情况，而轮到第二轮私募时，万达的私募价格高达每股17元，“建银国际短短半年回报丰厚，第二轮私募再度积极参与，增持1%的股权”。3.海外融资渠道一直未放弃中国房地产市场信托（REITS）自有出租形式的商业地产投资回报周期过长，是典型的沉淀资金行业，所以通过REITS来运转商业地产，一直是万达创始人王健林所向往的。REITS一方面可化解单一银行贷款所隐含的金融风险，另一方面也可以让民间资本得以分享国内购物中心发展所带来的长期稳定收益，募集资金量大，更适合房地产项目长期发展，这也是一直非常向往的融资模式。在证券市场融资渠道和境外融资渠道上，万达打探索目前仍未取得实质性突破。2005年与麦格理完成私募后，2006年筹备的香港REITS，最终失利，但万达从未放弃实现REITS的努力。4.销售回款对现金流的支撑第一代产品商铺销售对的额不良结果，是万达在第二代产品上调整战略为“只租不售”。但这种真正的“只租不售”仅仅维持了很短的时间。在万达第三代产品上，销售的比例显著提高。对城市综合体的销售回款部分，万达内部给予“生命线”的定位，提升到“长期发展战略支持”的高度。5.2009年开始信托融资2009年的信托融资时，国内信托融资的综合成本普遍在12%左右，远高于万达此前7%-8%的融资成本。然而从2011年起万达大幅度染指信托融资，再起成立的11只信托产品中，有10只是是2011年成立的，只有1只是2011年以前推出的。在万达的信托产品中，大部分为股权信托，其中部分产品披露的信托规模在5亿-15亿，10只信托产品共计算募集大约78亿元。通过信托公司的专业管理和多元化投资组合，有效地降低了万达集团房地产投资的风险，取得较高的投资回报。6.特殊的银行资金渠道央行金融管理部门金融司把万达列为了全国房地产金融改革试点企业，全国所有的房地产企业当中只有两家企业有这样的殊荣。四大国有银行中有三家银行的总行给了万达巨额的授信。工商银行。中国银行总行。农业银行总行都与万达签署银企协议。作为全国房地产金融改革试点企业，金融管理的最高权威部门给予支持的实际效应非常显著，可以做到异地贷款，不再受到地域的约束。同时，试点企业还有一个特殊授权“绿色通道”，单笔贷款在5亿之内无需审批，两三天可以批款，这种金融的审批和支持在中国房地产行业是绝无仅有的。7.大力发展资产抵押贷款和租约抵押贷款在万达已经建成的项目中，资产抵押贷款是比较显著的现象，例如北京CBD万达与石景山万达均采取抵押贷款的方式，盘活资金。

取自123图书馆（123tsg.com）

leaseloan是什么意思啊

租约贷款

这句话的意思：不同于典型的买车贷款，要求百分之十五对百分之二十首款的新车，出租贷款没有要求买家做一最初的deeposit在新的车。

租金贷款是什么意思

所谓“租金贷款”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

租金贷模式看似方便，但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。部分服务商向租客承诺“押一付一”，相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”对租客具有较大吸引力。

但实际操作中，服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务，具有较强的蛊惑性、欺诈性。

扩展资料

住客和房东存在损失资金的风险，容易产生租赁合同。一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路，租客将损失押金和预缴的租金，且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担。

同时，租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金，租客要求继续租住而房东要求租客退房，双方对是否继续履行租赁合同极易产生。

租客在签署房屋租赁合同、办理“租金贷”时未明确认识到该种风险，而服务商为了发展业务、扩大规模也未履行告知义务。

卓杰行的公司简介

公积金贷款审批北京流程是什么？

公积金贷款审批北京流程是：借款人须具备以下所有条件：1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件：(1)若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态(政策性住房定义详见问题5)。(2)若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。(3)若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。举例：2016年6月您购买政策性住房申请公积金贷款，则您的住房公积金缴存情况，以下三个条件都应满足：(1)您应至少在2015年7月份(含)以前建立住房公积金账户;(2)如果2016年6月份您的单位已给您缴公积金，则您应至少自2016年1月至6月连续缴存;(3)2016年6月份的公积金账户还处于缴存状态。北京公积金二套房贷款申请条件贷款材料1、北京住房公积金用于商品房期房贷款材料2、北京住房公积金用于商品房现房贷款材料3、北京住房公积金用于二手房贷款贷款材料4、北京住房公积金用于经济适用房期房贷款材料5、北京住房公积金用于集资合作建房贷款材料6、北京住房公积金用于房改房贷款材料贷款材料7、北京住房公积金用于危改房贷款材料8、北京住房公积金用于组合贷款材料贷款流程步骤一：贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。步骤二：公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。步骤三：双方当面签定合同。步骤四：把所有的资料，转到经办的银行。步骤五：具备贷款条件的，发放贷款。北京住房公积金业务办理网点北京住房公积金银行网点北京住房公积金贷申请办理款流程图北京个人住房组合贷款办理流程图利率与额度贷款利率：自2016年1月1日(含)开始，北京住房公积金贷款利率为1-5年(含5年)：2.75%5-30年(含30年)：3.25%详情：北京住房公积金存贷款利率(最新)贷款额度：1、通常情况下，北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。2、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。3、公积金贷款额度计算公式贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数4、市民具体能贷款多少，可登录公积金中心网站，通过贷款计算器查询。北京住房公积金贷款计算器北京住房公积金贷款额度(2016最新)国管公积金贷款额度2016年最新贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。二手房公积金贷款不超过20年。贷款还款还款方式：北京住房公积金还款方式——自由还款2005年以后申请的北京住房公积金贷款，均已采用自由还款方式自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中，除每月的正常还款外，借款人还可办理以下还款相关业务：调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明96155公积金预约还款操作方法流程还款标准：北京住房公积金自由还款方式下最低还款额参考表特别说明：2014年7月1日起，住房公积金个人贷款业务中借款申请人为单身的，月收入在17379元(含)以上的，月还款额原则上应不低于月收入的50%，即不低于8690元;借款申请人为已婚的，夫妻双方月收入之和在34758元(含)以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%，即不低于17379元，以避免高收入家庭长期占用贷款资金。

干货！北京公积金贷款新政答疑解惑都在这了

昨晚，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。

昨晚，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日、也就是下周一正式施行。

这里面， “认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取” 都是关键词！知识运营小组在这里时间为各位小伙伴划重点！

贷款额度与缴存年限挂钩

缴存超11年，才可贷120万。过去，公积金贷款额度是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

北京住房公积金管理中心相关负责人说，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，可贷120万元。

计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。他举例，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

举个栗子！如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右。“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。

“二套房”既认房又认贷

二套贷款额度降至60万。从下周开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。

“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

具体来看，算为“二套房”的情况是：在本市仅有一套住房；仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

同时，新政下调了二套房贷款贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

首付比不再统一20%

普宅35%二套非普80%。是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。与去年“3.17新政”类似，采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：

从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；

购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；

购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；

购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

对于普通自住房和非普通自住房的认定标准，将按照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说，普通自住房是指容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。

城六区到6区外买房可上浮额度

东西城上浮20万朝海丰石上浮10万。为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

具体来说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，贷款额度可上浮20万、至140万元；

如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮10万、至130万元。

贷款年限最长算到65岁

此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整；而今则调整为原则上不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

举例而言，如果申请人年满55岁，过去的贷款最长年限是15年，现在则要降低为10年。

月还款额不超月收入6成

收入不够将降低额度。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。

实际上，“不超月收入60%的月还款额”更重要是将影响到贷款额度上。

算笔账！如果使用公积金贷款120万元、25年，按照3.25%的基准利率计算，等额本息的月供是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活费的基础上，月收入至少要达到11230元。

北京市住房公积金新政提取指南：

异地购房提取不再随便取

只能买户籍地或者户籍所在省会。“虽然目前已经实现了异地购房提取公积金，但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，在实际操作中发现不少申请人伪造产权证、户口本、身份证、购房合同甚至是政府网站。

为此，新政也将规范购房提取业务，不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。据悉，除了购买位于北京市行政区域内的住房，提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。

举例而言，如果购房人的户籍在河北省张家口市，只有在购买北京住房、张家口住房、石家庄住房，才能提取公积金；如果该人购买北三县等廊坊的住房，无法提取公积金。

还需要注意的是，如果住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。

进城务工人员可销户提取

男满55岁、女满50岁。对于进城务工人员与单位解除劳动关系的，如户籍是本地的，按照本地户籍人员的提取规定办理；如户籍是外地的，因工作变动前往外省市，已在当地建立住房公积金的，办理住房公积金异地转移；未在当地建立住房公积金的，住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁，可办理销户提取。

原则上取消大病提取

为了遏制以大病等方式骗提，本市原则上取消《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》文件规定的重大疾病提取。

与此同时，缴存人申请办理约定提取的，首次提取完成后，约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。

违规提取5年禁提禁贷

根据新政，未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工，管理中心立即冻结其住房公积金账户，责令其全额退还违规提取的金额，将个人信息记入不良信息库，自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

同时，还将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门，实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地，违规提取的不良记录随个人账户一并转移。

北京市住房公积金申请贷款看这里：

申请贷款简化

一大批材料彻底精简掉。除了调整诸多贷款规则外，相关材料也伴随着新政实施而精简。在贷款申请资料方面，为方便借款申请人，管理中心贷款经办部门受理贷款申请时，只留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件；其余贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案，在业务办理过程中审核调取使用。

同时，将现行的管理中心、北京市住房贷款担保中心、借款人、受托银行各留存一份的借款合同，减少为管理中心、借款人、受托银行各留存一份，北京市住房贷款担保中心不再留存。

开户缴存全程网上办

对于公积金缴存单位来说，除已在网上可以办结的缴存业务外，单位登记开户、信息变更既可以由经办人到住房公积金理，也可以由单位经办人通过登录北京住房公积金管理中心网站（）网上业务平台直接办结单位登记开户、单位信息变更业务。

如果是单位首次在网上办理登记开户，所选择的管理部负责对单位填报的信息进行审核，将审核结果通知单位，并指导单位下一步办理业务；如仍存在问题较为复杂网上或电话方式不能解决的，通知单位经办人到管理部或由管理部派人到单位指导解决。

全市通缴通取实现就近办

过去，本市公积金业务是按照属地办理；而从下周一开始，缴存单位可按照就近、便利的原则，自行在管理中心下属的十八个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类业务，自行选择的管理部或银行网点可以固定也可以不固定。

在简化办理材料方面，缴存单位和缴存人通过住房公积金网上业务平台或移动客户端办结的登记开户、缴存、变更、查询等归集业务，业务办理部门不再打印留存纸质档案，只留存电子档案；管理部及受托银行网点在办理住房公积金缴存单位登记开户、缴存、提取、转移、变更、查询等业务过程中，只需对申请材料原件进行影像采集，作为电子档案留存，不留存业务办理材料的复印件。

北京市住房公积金新政权威解答:

问：执行时间是以网签为准还是贷款申请为准？

答：相关政策均自2018年9月17日起施行，此前已网签的，按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金，中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行，另有规定的从其规定。

问：缴存年限满12年就一定能贷款120万吗？

答：120万只是额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。

问：已购外地房、并办理过首次提取的，还能否提取公积金？

答：新规要求，在户籍所在地或者所在地的省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。此外，记者也了解到，如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的，将按照原政策正常提取。

问：城六区户籍职工缴存年限未达到12年，能否享受“额度上浮政策”？

答：可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元，但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。

问：“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。

答：依情况而定。如果夫妻双方有一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区以外，购买城六区以外住房则不享受上浮；如果夫妻双方有一方户籍在东西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，购买城六区以外住房，享受上浮10万；如果夫妻双方户籍均在东西城区，购买城六区以外住房，享受上浮20万；如果单身购买城六区以外住房，东西城户籍职工享受上浮20万，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。

北京住房公积金贷款怎么贷

北京住房公积金贷款流程如下：

一、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。

二、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

三、双方当面签定合同。

四、把所有的资料，转到经办的银行。

五、具备贷款条件的，发放贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

北京公积金贷款额度和条件

当公积金住宅贷款买房成为一件习以为常的事情的时候，如何利用住房公积金贷款也就成为必须知道的事情了。

贷款条件：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行为能力；

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

7、提供委托人认可的担保；

8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

9、符合委托人规定的其他条件。

贷款金额：

贷款实行限额管理，每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准：

1、不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的一定比例；

2、不得超过单笔贷款最高限额。

前款第一项、第二项中的比例与单笔贷款最高限额由委托人公布。具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。

贷款程序

贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：

1、借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请；

2、委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查；

3、填写并签订相关合同、单据；

4、发放贷款。

以上内容参考：

北京住房公积金管理中心-北京住房公积金贷款办法

北京公积金贷款买二手房流程是怎样的

一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?

由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金中心受理审批：

四、交易过户

五、签订合同

什么人可以在北京办理公积金贷款？

向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：

一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

在满足了以上的条件外，其住房公积金缴存还要满足以下三个条件：

一、建议住房公积金帐户需要在12含12个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金12含12个月以上，才可以申请货款时处于缴存的状态。

二、申请人所在单位经公积金管理中心审批的同意处于缓缴状态下，本人满足建议住房公积金帐户12含12个月以上，且足额正常缴存公积金12含12个月以上。

三、贷款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

如果满足以上条件，就可以带上相关申请材料，到北京公积金管理中心申请公积金贷款了。

公积金贷款购房需要初审吗

卓杰行二手车成立于2007年1月，07年4月2400平米的亚市旗舰店在北京北辰亚运村汽车交易市场北区5号厅正式营业，主营业务有二手车交易、二手车置换、二手车评估、二手车寄卖、手续代办等服务。

08年12月卓杰行二手车成功地从二手车经营转型为二手车经纪，现公司的经营理念是为客户打造诚信、快捷、方便的二手车交易服务平台。不以吃买卖差价为利润点，使二手车买卖更透明 ，保障了二手车买卖双方的利益，得到了客户及媒体的极大认可。

09年4月份卓杰行二手车推出的个人二手车竞买会是对C2C业务的又一补充，至今已经成功地举办了十几期，帮助很多着急用钱的车主快速安全地达成了交易。

在业内首创“二手车寄卖”模式的卓杰行二手车，2010年5月15日入驻CBD商务中心区，帮助消费者更快捷方便买卖二手车、轻松置换二手车的需求，从开业以来，卓杰行已经帮助数以十万计的消费者实现轻松买卖二手车的梦想，然而，这还不是终点。

2012年11月卓杰行望京旗舰店开业迎客，成为北京第二家、全国第三家独立旗舰店，30分钟路程找到卓杰行是全体卓杰人奋进的目标，让更多客户真正体会：卓杰行二手车，卖好车、放心车。

卓杰行二手车鸟巢店，于2013年8月8日开业，这是卓杰行二手车公司在北京的第三家连锁店，为卓杰行在北京的二手车交易示范店。

卓杰行二手车石景山店，成立于2013年9月8日，是卓杰行二手车在石景山地区开设的一家二手车交易店，同时也是卓杰行在北京开设的第四家连锁店，石景山店位于石景山路盛景国际广场B1层，该店展厅面积为2000平方米，店内布局合理，干净整洁。石景山店与太阳岛宾馆相邻，对面为石景山体育馆、附近有石景山游乐园，地理位置优越，交通便利，附近有地铁1号线，多条公交线路均能到达。该店主要服务于石景山区个人以及企业的换车业务。让石景山客户就近轻松便捷的买卖二手车。 为了给消费者提供更便利、优质的服务，卓杰行二手车开始走近百姓身边，旨在让客户在住家或办公地点附近就能买到心仪的车子，以减少无谓的时间、人力和财力的成本，让消费者轻松地完成购车体验。

2010年5月15日“卓杰行九号车汇”在CBD商圈的SOHO尚都地下四层安家，在营业时间上也打破了传统的汽车交易市场，每天营业时间从早9点到晚9点。

2012年11月卓杰行二手车望京旗舰店正式营业，位于华彩商业中心家乐福地下三层。

2013年8月8日，卓杰行二手车鸟巢店在奥林匹克公园地下停车场B2正式开门营业。这也是卓杰行在北京的二手车交易示范店。

2013年9月8日，卓杰行二手车石景山店位于石景山路盛景国际广场B1层正式开门营业，这是卓杰行在北京的第四家连锁店。 卓杰行二手车以汽车为载体，为客户提供买卖、换车全方位的服务，本着让客户省钱、安心、便捷的原则争取客户利益最大化，以优异的服务产品，诚信、专业、贴心的顾问式服务，帮助客户轻松买卖二手车。作为二手车交易服务的提供商，卓杰行二手车始终以客户需求贯穿于顾客服务的全部细节，6年的日以创新与拼搏，不断优化服务产品引领着二手车零售市场，率先为中国二手车行业树立了诚信经营的标杆，让二手车交易更轻松变为了现实。

卓杰行二手车首创了二手车寄卖新模式，帮助车主把车卖给直接客户，打破低收高卖的收购模式，以市场上更合理的价格卖车，交易过程安全便捷，剪除中间差价环节，帮助客户车辆最大限度保值的同时更加省心、放心。寄卖在很大程度上改变了传统的二手车交易方式，也改变了大多数人的卖车方式。卓杰行二手车独有的线上约客、线下看车的交易流程既保证了充足的客源又保障了车况的真实，互联网与实体店相结合的优势使卓杰行的平均寄卖销售时间由以前的1个月缩短到7天，卖得又快又高让更多车主卖车、换车选择卓杰行。

卓杰行二手车所有交易车辆均经过资深评估师采用国际领先的车辆检测评级标准，经过6大类110项严格检测，精准把握真实车况，杜绝事故车、泡水车。每一辆车明码实价，真正为客户提供信息和价格的公正透明的交易环境，承诺“100%真实描述”、“100%合理价格”和“车况不符，无条件退车”政策，竭力为每个客户送上最贴心的服务。“买的实惠，买得放心”是卓杰行对每一位客户的承诺。

公积金初审是借款人申请公积金贷款的一个步骤，市属公积金贷款和国管公积金贷款在初审阶段所需的材料及到场情况要求不同。

一、市属公积金初审怎么办理？

市属公积金初审时，购房人需要提交相关的初审材料，由公积金贷款部门审核其贷款资质。

1.办理节点

市属公积金贷款买二手房，需要在评估之后办理初审及面签，若购房人购买的是新房，则不需要评估，直接在网签后办理初审。

市属公积金贷款买二手房流程

2.到场情况及材料备件

(1)卖方：本人到场，带身份证、房产证、收款卡原件；

(2)买方：本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；

注：若出夫妻双方房本，需夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。

3.办理地点

(1)建设银行：歌华公积金管理中心（东城区东直门北新桥青龙胡同1号歌华大厦B座4层）

(2)工商银行：工商银行双井支行（朝阳区东三环中路61号工商银行二层）

(3)招商银行：招商银行鲁谷支行（石景山区玉泉路玉泉西里远洋沁山水北门）

(4)北京银行：北京银行芍药居支行（朝阳期芍药居16如家快捷酒店楼下北京银行二楼）

(5)中信银行：中信银行方庄公积金管理中心（丰台区方庄芳城园三区18号楼）

(6)农业银行：农行中关村北一街支行（海淀区中关村北一街18号农业银行二层）

(7)交通银行：交行东三环支行（朝阳区东三环北路19号中青大厦交通银行二层）

(8)此外，还有房山、昌平、顺义、通州、大兴、门头沟的公积金管理部。

二、国管公积金初审怎么办理？

国管公积金贷款提交初审材料后，现场通知审核结果，审核通过的，当天办理贷款面签。

1.办理节点

国管公积金采用?一步式?贷款办理，即借款申请人及配偶只需在办理过网签之后，到贷款经办银行一次，即可完成贷款受理、初审、签约。

国管公积金贷款办理流程

2.到场情况及材料备件

(1)卖方：业主本人到场（不到场需提供公证委托书），业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折。（业主未成年还需提供监护公证2份、监护人身份证原件）

(2)买方：夫妻双方同时到场（买方配偶如不到场需要提供公证委托书），本人身份证、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡（买方已婚还需配偶身份证、结婚证；买方离婚还需离婚证或法院判决书；买方丧偶需配偶死亡证明）

3.办理地点：

一步式银行贷款办理地点

借款人办理公积金贷款初审后，贷款经办部门将根据初审的材料和结果，初步确定借款人的贷款金额、可贷期限等信息。

来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心

该内容仅在北京适用