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二手车位交易过户流程_二手车位过户手续流程
tamoadmin 2024-05-16 人已围观
简介产权车位过户税费按成交价格计算,契税按3%计算。车位过户流程为双方携带房产证、身份证及购车发票原件,等到房管局网签,网签后拿着合同到当地税务局缴纳契税,然后拿着税务局的证明回房管局办理过户登记手续。一般来说,整个过程可以在一天内完成。《中华人民共和国契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会
产权车位过户税费按成交价格计算,契税按3%计算。车位过户流程为双方携带房产证、身份证及购车发票原件,等到房管局网签,网签后拿着合同到当地税务局缴纳契税,然后拿着税务局的证明回房管局办理过户登记手续。一般来说,整个过程可以在一天内完成。
《中华人民共和国契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二手车位交易要注意哪些?
1.共用场地变地上车位:社区的开放空间,有时甚至是绿地,开发商或物业公司画根线就收集资金。一些按一定价格出售给业主,而另一些则按月出租。并且业主将此车位转卖给他人,此车位是任何人和本单位无权出售的。
2.人防工程偷着卖:部分地下车位(库)属于人防工程,人防工程为国家强制性配套,禁止开发商销售。开发商将车位“卖”给业主,迷惑公众,业主再将车位转卖给他人,这是违法的,不受法律保护。
3.改造车位(库):这是一种非常严重的现象,在规划许可证中没有明确规定,将建筑物的地下空间转换为停车位(库)。这样的停车位不计入建筑面积,也不能取得产权证书,更不能出售。
随着生活水平的提高,大多数人家里都有车,那么在购房房子时,肯定就需要购买车库,这样车才有地方停放。那么,下面小编为大家分享二手房车库怎么过户,以及购买车库要注意什么?
二、二手房车库怎么过户
二手房车库与房产过户是一样的,基本流程如下:
1、签订买卖合同:就房产价格、交楼和付款方式等的协商签合同。
2、递件:买卖双方带上相关资料,去房管局申请房产转移登记。
3、交税:根据要求时间到相关部门交纳各种税费。
4、完税过户:买卖双方交纳税费后,办理过户,领取车库产权证。
二、购买车库要注意什么
1、明确车位的产权
购房者要看车位是否属于开发商,开发商是否拥有所有权。如果购买车位、车库不可以办理产权证,说明这个车位或者车库是不能出售的。如果车位属于公共设施,所有权不属于开发商,车位不能进行交易。
2、预售的车位必须要取得预售许可证
与开发商买房获得预售许可证是一样的,预售车位必须获得预售许可证。购房者一定要认真看预售许可证,如果地下车位和地上商品房是一起申请预售,应该备注车位批准预售面积。如果车位单独预售许可证,在预售许可证上要注明清楚。
3、将购买车位的细则写入合同内
购房者签订购房预售合同时,车位跟房子一起购买,购房者与开发商对车位的范围、车位号、预售面积、价格等,写在预售合同中,最好有平面图,并约定好出现差异的解决方法,避免产生纠纷。
文章总结:以上就是小编为大家分享的二手房车库怎么过户,以及购买车库要注意什么的相关内容,希望能给到大家有所帮助。大家购买车库时要特别注意,避免选到不好车位,给自己带来损失。